บทความ: สบทความ: สถานการณ์ที่ดินจัดสรรในประเทศไทย ปี 2568
 |
| จัดสรรที่ดินบ่อทรายร้าง |
🎯 ภาพรวมเป้าหมายปี 2568 – ที่ดินเพื่อเกษตรกร
-
ปีงบประมาณ 2568 สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) ได้ตั้งเป้าออก “โฉนดเพื่อการเกษตร” ให้ครบ 22 ล้านไร่ กระจายแก่เกษตรกรราว 1 ล้านราย
-
อย่างไรก็ดี เนื่องจากพบข้อพิพาทในที่ดินประมาณ 5 ล้านไร่ จึงปรับเป้าหมายลงเหลือ 17 ล้านไร่
📊 ความคืบหน้าเชิงปฏิบัติ
-
ภาพรวมโครงการออกโฉนดเกษตรตั้งแต่ต้นปี (ธ.ค. 67–เม.ย. 68):
-
มีเกษตรกรยื่นขอ 1.06 ล้านราย
-
ดำเนินการสำเร็จแล้วราว 70% ของเป้าหมาย
-
-
สำหรับการออกเอกสารโฉนดทั่วไป (ของกรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย):
-
เป้าหมายปี 2568 คือ 86,000 แปลง (ใน 69 จังหวัด ไม่รวม 8 จังหวัดเมืองใหญ่/ป่าไม้ครอบคลุม)
-
ระหว่าง ธ.ค. 67–เม.ย. 68 รังวัดแล้ว 42,412 แปลง ส่วนในพื้นที่ 4 จังหวัดชายแดนใต้ รังวัดแล้ว 11,025 แปลง
-
⚖️ การยึดคืนที่ดินและจัดสรรใหม่
-
มีการยึดคืนที่ดินใน จ.สระแก้วกว่า 3,771 ไร่ เพื่อส่งต่อให้เกษตรกรกว่า 1,000 ครัวเรือน
-
เน้นที่ดินในเขต ส.ป.ก. ที่ถูกยึดโดยผู้บุกรุก จึงดำเนินการบูรณาการร่วมกับหลายหน่วยงาน
-
📜 การปรับกฎหมายเพื่อคุ้มครองผู้ถือครอง
-
ร่าง พ.ร.บ. การจัดสรรที่ดินฉบับใหม่ เสนอต่อรัฐสภา โดยมีสาระสำคัญคือ:
-
เพิ่มบทบาทผอ.ทรัพยากรฯ ร่วมคณะกรรมการจังหวัด
-
ให้นิติบุคคลของหมู่บ้านจัดสรรสามารถรวมตัวบริหารดูแลสาธารณูปโภค
-
กำหนดบทลงโทษผู้จัดสรรที่ไม่ดูแลสาธารณูปโภค เพิ่มเป็นวันละ 2,000 บาท
-
ปรับวิธีประกาศยกเลิกโครงการผ่านระบบออนไลน์
-
🚧 ปัญหาหลักที่ท้าทาย
-
ที่ดินพิพาท: พื้นที่โฉนดเกษตร 5 ล้านไร่ยังไม่สามารถจัดสรรได้ เพราะติดข้อพิพาท/กระบวนการตรวจสอบทางกฎหมาย
-
การบุกรุก–ยึดคืน: มีการดำเนินการยึดคืนที่ดินในพื้นที่ ปทส./DSI ร่วมกับ ส.ป.ก. ในบางจังหวัด เช่น สระแก้ว
-
ความไม่แน่นอนของเอกสารสิทธิ์: ส่งผลให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ในหลายพื้นที่ เช่น ปากช่อง/เขาใหญ่ ชะลอตัวลงมากกว่า 50% โดยเฉพาะโครงการคอนโดฯ เพราะกลัวโฉนดที่อาจถูกเพิกถอน
🔍 วิเคราะห์ & แนวโน้ม
-
แผน “แบ่งโฉนด + ลดเหลื่อมล้ำ”: รัฐบาลมุ่งเน้นให้เกษตรกรเข้าถึงที่ดินเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อและลงทุนเพิ่ม ซึ่งสอดคล้องกับแนวทางลดความเหลื่อมล้ำทางสังคม
-
ความต่อเนื่องของโครงการสำรวจโฉนด: กระทรวงมหาดไทยตั้งเป้าสำเร็จภายใน 7 ปี จากปี 2528–2567 ที่ออกโฉนดได้รวมกว่า 14.8 ล้านแปลง
-
แผนกฎหมายใหม่: มุ่งคุ้มครองผู้ถือที่ดินจัดสรร – ช่วยสร้างความมั่นใจให้กับผู้ซื้อ และลดความขัดแย้งที่เกิดจากสาธารณูปโภคและเอกสารสิทธิ์ไม่ชัดเจน
📌 สรุป
| ด้าน | สถานการณ์ปี 2568 |
|---|---|
| เป้าหมายที่ดินเกษตร | ปรับลดจาก 22 ล้านไร่ → 17 ล้านไร่ |
| ความคืบหน้าโฉนดเกษตร | ดำเนินการราว 70% ของ 1.06 ล้านคำขอ |
| โฉนดทั่วไป | สำรวจแล้ว >42,000 แปลง (ทั่วประเทศ) + 11,025 แปลง (3 จังหวัดภาคใต้) |
| การยึดคืน | ดำเนินการกว้างขวางในจังหวัดที่มีปัญหา |
| ปรับกฎหมาย | เสริมสิทธิผู้ถือครอง ทำให้มีธรรมาภิบาลมากขึ้น |
สถานการณ์โดยรวมแสดงถึงความพยายามของภาครัฐในการจัดสรรที่ดินเพื่อลดความเหลื่อมล้ำและสร้างความมั่นคงให้เกษตรกร แต่ยังมีอุปสรรคเชิงกฎหมาย ข้อพิพาท และความไม่แน่นอนของเอกสารสิทธิ์ที่ต้องเร่งจัดการควบคู่ไปกับนโยบายและมาตรการเชิงปฏิบัติถานการณ์ที่ดินจัดสรรในประเทศไทย ปี 2568
🎯 ภาพรวมเป้าหมายปี 2568 – ที่ดินเพื่อเกษตรกร
-
ปีงบประมาณ 2568 สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) ได้ตั้งเป้าออก “โฉนดเพื่อการเกษตร” ให้ครบ 22 ล้านไร่ กระจายแก่เกษตรกรราว 1 ล้านราย
-
อย่างไรก็ดี เนื่องจากพบข้อพิพาทในที่ดินประมาณ 5 ล้านไร่ จึงปรับเป้าหมายลงเหลือ 17 ล้านไร่
📊 ความคืบหน้าเชิงปฏิบัติ
-
ภาพรวมโครงการออกโฉนดเกษตรตั้งแต่ต้นปี (ธ.ค. 67–เม.ย. 68):
-
มีเกษตรกรยื่นขอ 1.06 ล้านราย
-
ดำเนินการสำเร็จแล้วราว 70% ของเป้าหมาย
-
-
สำหรับการออกเอกสารโฉนดทั่วไป (ของกรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย):
-
เป้าหมายปี 2568 คือ 86,000 แปลง (ใน 69 จังหวัด ไม่รวม 8 จังหวัดเมืองใหญ่/ป่าไม้ครอบคลุม)
-
ระหว่าง ธ.ค. 67–เม.ย. 68 รังวัดแล้ว 42,412 แปลง ส่วนในพื้นที่ 4 จังหวัดชายแดนใต้ รังวัดแล้ว 11,025 แปลง
-
⚖️ การยึดคืนที่ดินและจัดสรรใหม่
-
มีการยึดคืนที่ดินใน จ.สระแก้วกว่า 3,771 ไร่ เพื่อส่งต่อให้เกษตรกรกว่า 1,000 ครัวเรือน
-
เน้นที่ดินในเขต ส.ป.ก. ที่ถูกยึดโดยผู้บุกรุก จึงดำเนินการบูรณาการร่วมกับหลายหน่วยงาน
-
📜 การปรับกฎหมายเพื่อคุ้มครองผู้ถือครอง
-
ร่าง พ.ร.บ. การจัดสรรที่ดินฉบับใหม่ เสนอต่อรัฐสภา โดยมีสาระสำคัญคือ:
-
เพิ่มบทบาทผอ.ทรัพยากรฯ ร่วมคณะกรรมการจังหวัด
-
ให้นิติบุคคลของหมู่บ้านจัดสรรสามารถรวมตัวบริหารดูแลสาธารณูปโภค
-
กำหนดบทลงโทษผู้จัดสรรที่ไม่ดูแลสาธารณูปโภค เพิ่มเป็นวันละ 2,000 บาท
-
ปรับวิธีประกาศยกเลิกโครงการผ่านระบบออนไลน์
-
🚧 ปัญหาหลักที่ท้าทาย
-
ที่ดินพิพาท: พื้นที่โฉนดเกษตร 5 ล้านไร่ยังไม่สามารถจัดสรรได้ เพราะติดข้อพิพาท/กระบวนการตรวจสอบทางกฎหมาย
-
การบุกรุก–ยึดคืน: มีการดำเนินการยึดคืนที่ดินในพื้นที่ ปทส./DSI ร่วมกับ ส.ป.ก. ในบางจังหวัด เช่น สระแก้ว
-
ความไม่แน่นอนของเอกสารสิทธิ์: ส่งผลให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ในหลายพื้นที่ เช่น ปากช่อง/เขาใหญ่ ชะลอตัวลงมากกว่า 50% โดยเฉพาะโครงการคอนโดฯ เพราะกลัวโฉนดที่อาจถูกเพิกถอน
🔍 วิเคราะห์ & แนวโน้ม
-
แผน “แบ่งโฉนด + ลดเหลื่อมล้ำ”: รัฐบาลมุ่งเน้นให้เกษตรกรเข้าถึงที่ดินเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อและลงทุนเพิ่ม ซึ่งสอดคล้องกับแนวทางลดความเหลื่อมล้ำทางสังคม
-
ความต่อเนื่องของโครงการสำรวจโฉนด: กระทรวงมหาดไทยตั้งเป้าสำเร็จภายใน 7 ปี จากปี 2528–2567 ที่ออกโฉนดได้รวมกว่า 14.8 ล้านแปลง
-
แผนกฎหมายใหม่: มุ่งคุ้มครองผู้ถือที่ดินจัดสรร – ช่วยสร้างความมั่นใจให้กับผู้ซื้อ และลดความขัดแย้งที่เกิดจากสาธารณูปโภคและเอกสารสิทธิ์ไม่ชัดเจน
📌 สรุป
| ด้าน | สถานการณ์ปี 2568 |
|---|---|
| เป้าหมายที่ดินเกษตร | ปรับลดจาก 22 ล้านไร่ → 17 ล้านไร่ |
| ความคืบหน้าโฉนดเกษตร | ดำเนินการราว 70% ของ 1.06 ล้านคำขอ |
| โฉนดทั่วไป | สำรวจแล้ว >42,000 แปลง (ทั่วประเทศ) + 11,025 แปลง (3 จังหวัดภาคใต้) |
| การยึดคืน | ดำเนินการกว้างขวางในจังหวัดที่มีปัญหา |
| ปรับกฎหมาย | เสริมสิทธิผู้ถือครอง ทำให้มีธรรมาภิบาลมากขึ้น |
สถานการณ์โดยรวมแสดงถึงความพยายามของภาครัฐในการจัดสรรที่ดินเพื่อลดความเหลื่อมล้ำและสร้างความมั่นคงให้เกษตรกร แต่ยังมีอุปสรรคเชิงกฎหมาย ข้อพิพาท และความไม่แน่นอนของเอกสารสิทธิ์ที่ต้องเร่งจัดการควบคู่ไปกับนโยบายและมาตรการเชิงปฏิบัติ
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น